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不動産売却の流れ

TO SELL
  • STEP1
    売却相談
  • STEP2
    調査・査定
  • STEP3
    媒介契約の締結
  • STEP4
    販売活動・経過報告
  • STEP5
    売買契約の締結
  • STEP6
    残代金・物件の引き渡し

STEP1 売却相談

売却の流れ

まずはお気軽にご相談ください。

経験豊富なスタッフが親切・丁寧に対応します。

不動産売却には税金や経費など専門的な知識が必要になります。

まずはお客様が不動産売却をご検討された経緯やご要望をお伺いし、売却の条件などアドバイスさせて頂きます。

売却に関しての様々な疑問に丁寧にご説明させて頂きます。

不動産のご売却をお急ぎの方は、現金での買取り対応させて頂きます。

(※物件により、買取り対応できない場合がございます。)

STEP2 調査・査定

売却の流れ

大切なご資産がどれくらいでご売却可能かをお知らせいたします。

(※不動産査定は無料です。)

簡易査定

早急に査定価格をお知りになりたい方にお勧めです。近隣の成約・販売事例を中心に査定し、およその価格をお伝えいたします。

通常査定

対象の不動産を調査させて頂き、最適な売却プランをご提案致します。

買取査定

対象の不動産を調査させて頂き、最適な買取り価格をご提案致します。

STEP3 媒介契約の締結

入居の流れ

媒介契約の締結。

売却価格等が決定しましたら、 媒介契約(販売を依頼する契約書)の締結を行います。

媒介契約は専属専任契約、専任契約、一般契約の3種類。どちらを選んでいただいても結構です。

STEP4 販売活動・経過報告

販売活動その1 ご購入希望のお客様へご紹介。

豊富なお客様情報の中から売却物件と希望物件がマッチするお客様にご紹介していきます。

販売活動その2 ホームページやポータルサイトへの掲載。

自社ホームページへの掲載パソコン・スマートフォンから簡単に検索できます。

ポータルサイトへの掲載 パソコン・スマートフォンから簡単に検索できます。

指定流通機構への登録 当社顧客以外からも広くお客様を探します。

売却をご依頼された物件の販売活動を定期的にご報告致します。 実際に行った広告活動の内容や、物件を紹介した買主の反応や問合せ状況などをご報告致します。

販売活動その3 チラシ・月刊ベストニュース(自社発行)

新聞折込とご家庭に直接ポスティングで物件情報をお届け致します。

さらに土・日・祝はオープンハウスなどのイベントを開催しより多くのお客様を集客します。

販売活動の経過報告

売却をご依頼された物件の販売活動を定期的にご報告致します。 実際に行った広告活動の内容や、物件を紹介した買主の反応や問合せ状況などをご報告致します。

STEP5 売買契約の締結

売却の流れ

購入希望者が見つかったら、価格や引渡し条件について調整し、売買契約を締結します。

STEP6 残代金・物件の引き渡し

売却の流れ

残代金の受領と同時に物件(鍵)の引渡しを行い、売買契約はすべて完了します。

①引越しの準備

物件の引き渡しと残代金の受け取りは同時に行われます。したがって、引渡しまでに引越しを済ませておく必要があります。 引越し後は、電気・ガス・水道などの公共料金の精算も済ませましょう。また、マンションなどの場合や、付帯設備機器がある場合はそれらの使用方法のパンフ レットや保証書などもまとめておきましょう。

②ローンが残っている時は

ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権がついている場合、残りの債務を清算して、抵当権を抹消しておかなければなりません。 抵当権の登記抹消手続きは、司法書士に依頼します。

③残代金の受領と物件の引渡し

1.登記申請書類の確認所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
2.残代金の受領手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を受け取ります。
3.固定資産税等の精算固定資産税、管理費、修繕積立金などを清算します。
4.関係書類の引渡し管理規約・パンフレット等、設備費用を引渡します。
5.カギの引渡しお住まいのカギを引渡します。
6.諸費用の支払い売渡し費用(登記)、仲介手数料を支払います。